Affitti alle stelle e nelle metropoli italiane i bilocali restano inaccessibili per chi vive da solo. Per le coppie la situazione è migliorata rispetto allo scorso anno. Solo Firenze nemmeno in due si riesce a coprire il costo di un bilocale.
Come 12 mesi fa, Firenze si conferma, tra le grandi città della nostra Penisola, quella meno accessibile per i single che desiderano affittare un bilocale, rimanendo ancora davanti a Milano. Il capoluogo toscano è anche l'unico grande centro in cui nemmeno una coppia può permettersi di prendere in locazione un immobile con due stanze, mentre in tutti gli altri casi, unendo due stipendi, il budget è sufficiente per sostenere il costo di affitto.
Immobiliare.it Insights ha confrontato la cifra mensile che una o due persone dovrebbero allocare per l'affitto - ovvero non più del 30% del reddito medio netto - con il canone medio effettivamente richiesto per un bilocale.
La situazione dei single
La città del David presenta la distanza più marcata, in percentuale (110%), tra quanto un single può destinare all'affitto e il canone medio di un bilocale in città: qui, infatti, la cifra media allocabile ammonta a 530 €, mentre il costo medio di una casa con due locali si attesta sui 1.113 €/mese. Così, solo lo 0,3% dell'offerta è accessibile a chi cerca da solo.
Al secondo posto si trova Milano - con un divario del 79% circa tra le due cifre - che rispetto allo scorso anno supera Napoli: il capoluogo meneghino presenta i canoni più elevati per l'affitto di un bilocale, pari a 1.243 €/mese, ma anche il budget allocabile è di gran lunga il più sostanzioso tra le varie città considerate (quasi 700 €). In ogni caso, tale budget è sufficiente solamente per accedere allo 0,7% dello stock totale della metropoli.
Appaiate al terzo posto si posizionano Napoli e Roma: in queste due grandi città la distanza, in percentuale, tra richiesta e budget disponibile è infatti comparabile e si attesta al 76% circa. Nel capoluogo campano il prezzo medio di un bilocale è di 817 €/mese, a fronte di una possibile spesa di 461 € per un single. Tale discrepanza rende accessibile appena il 5% circa dell'offerta complessiva nella zona. Nella Capitale - che rispetto alla classifica dello scorso anno ha recuperato diverse posizioni, superando Venezia, Bari e Bologna - sono invece più alti sia il prezzo medio di un bilocale (circa 1.000 €/mese), sia la somma destinabile (570 €), e l'accessibilità al mercato dei bilocali in affitto per un single rimane sotto il 3%.
A Venezia la differenza tra la cifra domandata da chi affitta (853 €/mese) e quella a disposizione di chi cerca da solo (490 €) ammonta al 74%. Nella città della Laguna l'offerta di bilocali accessibile per un single si conferma nulla, senza variazioni nel confronto con lo scorso anno.
A Bologna e Bari la situazione attuale è simile: nel primo caso per affittare un bilocale bisogna sborsare mediamente 918 €/mese, mentre la cifra allocabile per un single supera di poco i 550 €, con una discrepanza del 66% tra i due valori; nel secondo caso la distanza è invece del 64%, con la spesa richiesta che ammonta a 785 €/mese e la soglia di accessibilità a 478 €. A Verona, la differenza tra le due cifre è minore (44%): per prendere un bilocale in locazione servono mediamente 756 €/mese, contro i 525 € che una persona potrebbe effettivamente allocare.
Assimilabile anche la situazione nelle due big siciliane. Se a Palermo il canone medio di un immobile con due stanze si aggira sui 595 €/mese e la cifra che un single può versare è pari a 449 €, con una distanza del 33% tra i due valori, a Catania entrambe le variabili sono leggermente più basse, 592 €/mese il prezzo medio e 440 € la soglia di accessibilità (la differenza è pari al 35% circa).
Come 12 mesi fa, Torino e Genova si confermano le due grandi città dove il budget stanziabile per l'affitto e il canone medio domandato sono più vicini. Nel capoluogo ligure la discrepanza è del 21% - con una richiesta di spesa poco sotto i 600 €/mese e la cifra allocabile di poco inferiore ai 500 € - mentre a Torino la differenza è del 19%, perché a un canone medio richiesto di 642 €/mese fa da contraltare un budget allocabile di 538 €. Il capoluogo piemontese supera anche Genova, in testa lo scorso anno, come città con la più alta accessibilità di bilocali per i single: il 30% dell'offerta totale.
"La corsa verso l'alto dei canoni di locazione è proseguita anche nel primo trimestre del 2025, facendo segnare, nelle grandi città, ovvero quelle che superano i 250.000 abitanti, un +5,8% rispetto al periodo gennaio-marzo dello scorso anno. spiega Antonio Intini, CEO di Immobiliare.it Insights. Tale andamento rende sempre più difficile per i single affittare un bilocale in tali aree, preferendo spesso i rispettivi hinterland o virando verso l'acquisto, opzione che ultimamente è stata da molti presa nuovamente in considerazione in seguito all'abbassamento dei tassi di interesse da parte della BCE".
Affittare in coppia è più facile
La situazione migliora se a cercare si è in coppia, con uno scenario anche più roseo rispetto a quello dello scorso anno. Se infatti dodici mesi fa anche unendo due redditi il budget stanziabile era insufficiente per pagare il canone medio di un bilocale a Firenze, Milano, Napoli, Venezia, Bari e Bologna alla fine del primo trimestre del 2025 solo a Firenze questo taglio rimane quasi inaccessibile anche alla coppia. L'ammanco nel comune fiorentino è infatti pari a poco più di 150 euro (budget richiesto pari a 1.113 euro/mese e cifra disponibile ferma a 955 euro).
A Milano il budget destinabile all'affitto a disposizione di una coppia copre - per pochi euro - il canone di un bilocale (1.252 euro vs. 1.243 euro/mese). Il margine è molto sottile anche a Napoli (830 euro vs. 817 euro/mese), Venezia (883 euro vs. 853 euro/mese) e Roma (1.026 euro vs. 1.001 euro/mese).
In tutte le altre grandi città la sostenibilità per la coppia aumenta decisamente. Il caso più evidente è quello di Torino che è l'unico centro nel quale la coppia si trova con un surplus mensile di oltre trecento rispetto al canone richiesto (969 euro a disposizione vs. 642 euro/mese di affitto). Rimane poco al di sotto dei trecento euro invece Genova (893 euro vs.598 euro/mese).