Mare, montagna o campagna? Con l'estate alle porte, per molti è tempo di organizzare le vacanze e di scegliere la meta che più si adatta alle proprie preferenze. Ma dal punto di vista del mercato immobiliare, dove si trovano le case più costose e dove invece si rimane su prezzi abbordabili?
Per scoprirlo, Immobiliare.it Insights ha confrontato i prezzi delle case in vendita in alcune delle più rinomate località marittime, montane e campagnole italiane.
Mare imbattibile, campagna più abbordabile
La prima posizione, come meta più costosa in assoluto tra quelle oggetto di questo studio, spetta a Forte dei Marmi, dove le case sfiorano, a livello di prezzo medio complessivo, i 2 milioni di euro. Nessun'altra località di mare nemmeno si avvicina a tali cifre, perché Capri, al secondo posto tra le mete balneari, si ferma poco sotto 1.400.000 euro. Ben al di sotto del milione di euro rimangono invece Portofino (740.000 euro), Porto Ercole (meno di 630.000 euro) e Senigallia, che non arriva a 300.000 euro.
Per trovare una località che se la giochi, in termini di prezzi assoluti di vendita, con Forte dei Marmi, bisogna passare alle mete di montagna: Cortina d'Ampezzo sfonda infatti il tetto di 1.600.000 euro, avvicinando i costi della destinazione toscana. L'unica altra località di alta quota che valica il milione di euro è Ortisei, dove una casa vale mediamente 1.150.000 euro. Come per il mare, non raggiungono il milione tre località: Courmayeur (970.000 euro), Madonna di Campiglio (poco meno di 630.000 euro) e Bormio (524.000 euro).
I prezzi più abbordabili si trovano in campagna: Solo San Gimignano presenta costi medi assoluti intorno ai 550.000 euro ed è in linea con alcune località di mare e montagna; mentre in tutte le altre circostanze il valore immobiliare scende. È il caso di Orvieto (330.000 euro), Capodimonte (meno di 150.000 euro medi assoluti), Viterbo (139.000 euro) e Casale Monferrato (sotto i 100.000 euro medi assoluti).
Cosa offre il mercato
Oltre a essere la località più costosa, Forte dei Marmi è anche la destinazione per chi fosse alla ricerca di abitazioni spaziose: qui oltre il 60% dello stock complessivo è costituito da case con più di 5 locali, mentre a Capri, Senigallia e Porto Ercole si rimane tra il 20 e il 30% per questa tipologia di immobili. Portofino è invece la meta giusta per chi cerca i bilocali, che rappresentano il 41% dell'offerta complessiva.
In quasi tutte le mete di montagna l'immobile maggiormente offerto è il trilocale: a Ortisei esattamente la metà delle case in vendita rientrano in questa categoria. A Cortina d'Ampezzo prevalgono i quadrilocali (26%), ma c'è abbondanza anche di immobili con più di 5 locali (24%). A Madonna di Campiglio è possibile trovare anche qualche monolocale in più che nelle altre località; gli immobili con una singola stanza rappresentano infatti il 9% dello stock disponibile nell'area.
Anche in campagna gran parte dell'offerta è costituita da case spaziose: a Orvieto il 50% dello stock ha più di 5 locali; mentre bilocali e monolocali sono quasi introvabili rispettivamente all'8% e al 2%. In quasi tutte le mete si può incappare più facilmente in un quadrilocale; va per la maggiore a Casale Monferrato (29%), ma è frequente anche a Viterbo (24%) e San Gimignano (20%). A Capodimonte l'immobile più offerto è il bilocale al 29%.