Nel primo trimestre del 2025 i centri commerciali del gruppo IGD hanno fatto registrare ingressi in incremento del +1,3% rispetto ai primi 3 mesi del 2024, mentre i fatturati degli operatori sono rimasti sostanzialmente stabili al -0,4%. Le performance di ipermercati e supermercati di proprietà del Gruppo hanno invece chiuso il trimestre in calo del -1,7%. Da sottolineare che tali andamenti hanno risentito di un cosiddetto "effetto calendario", con il mese di febbraio che nel 2025 ha avuto una giornata in meno (29 giorni nel 2024 contro i 28 del 2025) e la Pasqua che lo scorso anno era stata a marzo.
Roberto Zoia, Amministratore Delegato: "I risultati del primo trimestre 2025 mostrano i primi effetti del rifinanziamento annunciato a febbraio che, oltre all'allungamento della durata media delle scadenze, portano a una riduzione del tasso medio ponderato del debito che oggi è sceso al 5,6%. Guardiamo con attenzione al mercato dei capitali per valutare l'opportunità di finalizzare nuove operazioni e così proseguire la strategia di riduzione del costo. Continuiamo a monitorare anche le migliori opzioni per la dismissione di asset non core, come la cessione realizzata a febbraio di un centro commerciale del portafoglio rumeno. Il percorso di crescita della gestione caratteristica continua trimestre dopo trimestre ed è sempre più visibile nei numeri. Abbiamo registrato, infatti, un andamento positivo del business operativo, con una crescita dei ricavi netti da locazione like for like e un incremento del livello di occupancy delle nostre gallerie".
Nel corso del primo trimestre 2025 IGD ha proseguito la propria attività di leasing la cui efficacia è riflessa nei risultati ottenuti: il tasso di occupancy delle gallerie al 31 marzo 2025 si è attestato al 95,49%, continuando il trend di progressivo incremento registrato trimestre dopo trimestre (+82bps vs 31 dicembre 2024; +133 bps vs 31 marzo 2024); 95,95% il tasso di occupancy medio di gallerie più ipermercati, anch'esso in incremento di +74bps rispetto al 31 dicembre 2024 (+119 bps vs 31 marzo 2024).
I primi tre mesi dell'anno si sono caratterizzati per diverse importanti aperture a conferma dell'attrattività che il portafoglio IGD esercita su anchor tenants di respiro internazionale: Ikea ha fatto il suo ingresso nella rete IGD inaugurando il primo Plan & Order Point all'interno della galleria commerciale La Favorita (Mn), mentre Courir, brand di abbigliamento e calzature sportive francese, ha aperto il primo negozio in Italia a Puntadiferro (Fc); JD Sports ha proseguito la propria espansione all'interno della rete IGD inaugurando un nuovo punto vendita presso il centro commerciale ESP (Ra).
Nel corso del trimestre sono stati rinegoziati 48 contratti fra rinnovi (23) e turnover (25) che hanno portato a un incremento medio di canoni su tali contratti del +0,7%. Da segnalare il proseguimento della tendenza positiva iniziata nel 2024: questo è infatti il quarto trimestre consecutivo in cui viene registrato un upside sui canoni.
Le gallerie commerciali del portafoglio Winmarkt hanno fatto registrare buone performance operative: nel corso del trimestre sono stati sottoscritti 57 contratti tra rinnovi (56) e turnover (1), segnando un importante incremento dei canoni netti sui rinnovi pari al +13,5%, legato all'operazione di riduzione dei costi a carico della proprietà. Al 31 marzo 2025 il tasso di occupancy è risultato pari al 95,73%, in lieve diminuzione (-10bps) rispetto al 31 dicembre 2024.
Nei primi tre mesi del 2025 il Net rental income freehold (che non considera pertanto gli asset in leasehold) è risultato pari a 25,1 milioni di €, in decremento del -12,8% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno per effetto della cessione del portafoglio di asset completata ad aprile 2024 (c.d. Portafoglio Food); a perimetro omogeneo il dato risulta in incremento del +2,4% grazie a una efficace attività di leasing.
L'Ebitda della gestione caratteristica si attesta a 24,8 milioni di €, in calo di 3,8 milioni di € rispetto al dato del primo trimestre 2024 in seguito alla citata cessione, mentre a perimetro omogeneo registra invece una crescita pari al +2,1%. L'incidenza sui ricavi lordi è pari al 72,2%.
Il risultato della gestione finanziaria complessiva è pari a -17,8 milioni di €, inferiore di 0,7 milioni rispetto al primo trimestre 2024 (3,9%). Tale risultato, depurato dagli oneri contabilizzati in accordo all'IFRS16 e dalle partite non ricorrenti legate al rimborso di bond e finanziamenti, è pari a -12,1 milioni di €, con un miglioramento di 3,7 milioni di € rispetto al corrispondente periodo del 2024 (23,4%). La riduzione degli oneri finanziari ricorrenti è dovuta principalmente al miglioramento della posizione finanziaria netta realizzato con le dismissioni effettuate nel 2024 e nel 2025.
Il Gruppo chiude il trimestre con un utile netto pari a 1,6 milioni di €, dopo aver contabilizzato ammortamenti, accantonamenti e oneri straordinari per 4,9 milioni.
L'Utile netto ricorrente (FFO) è pari a 10,2 milioni di €, sostanzialmente in linea rispetto al primo trimestre 2024 (-0,9%), nonostante la variazione del perimetro del portafoglio che è stata compensata dai minori oneri finanziari ricorrenti.