Abitare In, nel primo trimestre ricavi consolidati a € 44,4 mln (+25%)

14/02/2023 10:30

Abitare In, nel primo trimestre ricavi consolidati a € 44,4 mln (+25%)

Il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn, società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato Euronext Milan, segmento Euronext STAR Milan, ha approvato in data 13 febbraio 2023 il Resoconto Intermedio di gestione consolidato al 31 dicembre 2022, relativo al primo trimestre dell'esercizio (si rammenta che l'esercizio della Società chiude al 30 settembre).

Commenta così Marco Grillo, A.D. della Società: "Il primo trimestre dell'esercizio ha visto l'ultimazione dei progetti di Milano City Village e Palazzo Naviglio e l'avvio dei rogiti degli appartamenti, che procedono a ritmo serrato. Trilogy Towers sarà consegnato ai clienti nel secondo semestre dell'esercizio.

Con la consegna contemporanea di queste operazioni, che contano complessivamente più di 420 appartamenti, stiamo dimostrando di aver raggiunto, anche a livello di struttura aziendale e di operatività, un importante livello di maturità".

Prosegue Luigi Gozzini, Presidente: "L'attuale situazione del mercato, caratterizzato da alti tassi, premia il nostro modello di business rispetto a quello degli altri grandi operatori del mercato.
Ciò ci mette in condizione di cogliere le nuove opportunità che via via si presenteranno".

Sintesi dei principali risultati economico patrimoniali consolidati al 31 dicembre 2022

Il primo trimestre dell'esercizio ha chiuso con RICAVI CONSOLIDATI pari a € 44,4 mln (€ 35,5 mln nel medesimo periodo dell'esercizio precedente), derivanti da:

- € 16,4 mln di ricavi per vendite derivanti dai rogiti delle unità immobiliari di Milano City Village e Palazzo Naviglio (€ 9,0 mln al 31/12/2021)

- € 11,4 mln di variazione delle rimanenze per avanzamento lavori, al netto dello scarico di magazzino dovuto alla consegna (conseguente al rogito di compravendita) degli appartamenti ai clienti (€ 10,1 mln nel primo trimestre dell'esercizio precedente);

L'AVANZAMENTO DELLA PRODUZIONE è pari a € 26,4 MLN (€ 19,3 mln nel primo trimestre dell'esercizio precedente).

Ultimati i lavori di costruzione sui cantieri di Milano City Village (Primo edificio) e Palazzo Naviglio, in conclusione i lavori su Trilogy Towers, mentre procedono i lavori su Porta Naviglio Grande e i lavori preparatori di Lambrate Twin Palace, Cadolini Ex Plasmon, BalduccioDodici, Naviglio Grande e NoLo.
- € 16,5 mln per acquisto nuove aree, di cui:

* € 2,5 mln di variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari (€ 16,1 mln nel primo trimestre dello scorso esercizio). In particolare si riferiscono all'iniziativa immobiliare di Corvetto;

* € 14,0 mln di ricavi operativi, che includono principalmente i costi sospesi inerenti all'acquisto di immobili destinati alla locazione nella formula del co-living da parte della controllata Homizy SIIQ S.p.A.

L'EBITDA CONSOLIDATO, pari a € 4,8 mln, si è incrementato rispetto al primo trimestre dell'esercizio precedente per un importo pari a € 3,3 mln, per effetto dell'accelerazione dei lavori sui cantieri in consegna.

L'EBT CONSOLIDATO è pari a € 2,2 mln, ed è influenzato negativamente per € 0,9 mln, dalla svalutazione della partecipazione in Tecma Solutions S.p.A.
derivante dalla valutazione al fair value (al 31/12/2021 aveva influenzato positivamente per € 1,9 mln).

Dalle tabelle allegate al comunicato stampa originale si apprende che il periodo si conclude con un utile da 1,1 milioni di euro in calo rispetto agli 1,86 milioni del corrispondente periodo di un anno prima (utile di competenza della capogruppo in calo da 1,9 a 1,03 milioni).

L'INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO CONSOLIDATO è pari a € 143,7 mln (€ 116,2 mln al 30 settembre 2022).

L'incremento è da imputarsi all'avanzamento dei cantieri, in particolare dei tre in consegna (per un debito complessivo – mutuo fondiario – di € 59,7 mln), con investimenti complessivi di € 29,1 mln, e agli acquisti di nuove aree per € 13,85 mln (al netto degli acconti versati negli esercizi precedenti), a fronte di incassi derivanti dai rogiti degli immobili di Milano City Village e Palazzo Naviglio pari a € 11,5 mln e dalle caparre e acconti incassati relativi ai preliminari dei progetti commercializzati, per un ammontare complessivo pari a € 3,9 mln.

Si rammenta che durante l'esercizio in corso, con la cessione definitiva dell'operazione Cadolini Ex- Plasmon e l'incasso derivante dai rogiti degli oltre 420 appartamenti5 dei progetti di Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, l'indebitamento finanziario netto del Gruppo vedrà una drastica riduzione.

La Pipeline di sviluppo

Alla data odierna, la pipeline di sviluppo del Gruppo è composta, al netto dei progetti già ultimati e consegnati, di 20 aree, per circa 247.000 mq commerciali, corrispondenti a circa 2.680 appartamenti tipo5, dislocate in diverse zone semicentrali e semiperiferiche della Città, in contesti ad alto potenziale di crescita.

Si precisa che i dati relativi alle dimensioni della pipeline sono considerati al netto dell'operazione di sviluppo di via Cadolini (Ex Plasmon), oggetto di un accordo preliminare di vendita.

Degli appartamenti in pipeline, ad oggi risultano venduti (su base preliminare) 608 appartamenti5, per un controvalore di € 273,6 mln, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per € 74,2 mln e sono attualmente in costruzione 458 appartamenti.

Unità consegnate

Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 534 appartamenti, suddivisi nei progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina, Olimpia Garden, Milano City Village e Palazzo Naviglio, per un controvalore complessivo di € 180,6 mln.

Il residenziale a Milano

Il 2022 ha confermato il trend positivo del mercato residenziale della città di Milano, registrando numeri record sia a livello di volumi di compravendite che per l'incremento dei prezzi di acquisto.

Nei primi 9 mesi dell'anno, a Milano si sono registrate oltre 21.400 transazioni, con un incremento del 10% rispetto al medesimo periodo dell'anno precedente, con una previsione di circa 30.000 transazioni alla chiusura dell'anno.

Anche sul fronte prezzi l'andamento continua ad essere in crescita, con il nuovo che sempre esprime sempre una premialità rispetto all'usato: nel primo semestre dello scorso anno gli immobili nuovi hanno registrato un prezzo medio di vendita di circa 6.200 €/mq, con un incremento del 5,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Evoluzione prevedibile

Nell'esercizio in corso, il Gruppo ultimerà le consegne dei 420 appartamenti (per un valore complessivo di € 180 mln) suddivisi tra i progetti di Milano City Village e Palazzo Naviglio (già iniziate) e Trilogy Towers (a partire dal II semestre 2023).

Nell'esercizio in corso continueranno anche le commercializzazioni dei progetti, sempre mediante la strategia delle cd. "micro-campagne", che consentono un migliore allineamento dei prezzi di vendita a quelli potenziali di mercato e la riduzione delle tempistiche che intercorrono tra la vendita e la consegna delle unità immobiliari, pur senza incrementare il livello di rischio del business.

Come noto, la Società sta inoltre analizzando le nuove opportunità offerte dalle agevolazioni fiscali previste a sostegno del rinnovamento del patrimonio edilizio, verificando su quali cantieri saranno applicabili e a quali condizioni.

Infine, si rammenta che il Gruppo, a settembre 2022, ha sottoscritto un contratto preliminare per la cessione dell'operazione di via Cadolini-Ex Plasmon, che vedrà la sottoscrizione del contratto definitivo nel corso dell'esercizio.
La conclusione dell'operazione, unitamente agli incassi derivanti dai rogiti delle unità immobiliari dei progetti in consegna (al 31 dicembre 2022 circa € 118 mln al netto delle caparre già incassate), comporterà una drastica riduzione dell'indebitamento finanziario netto del Gruppo, già oggi in diminuzione rispetto alla data di chiusura del periodo di riferimento della presente relazione.

GD - www.ftaonline.com

© TraderLink News - Direttore Responsabile Marco Valeriani - Riproduzione vietata

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