Il Consiglio di Amministrazione di IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Rossella Saoncella, ha esaminato e approvato il progetto di bilancio d'esercizio e il bilancio consolidato al 30 giugno 2022.
Ecco in sintesi le indicazioni principali.
IL RETAIL FISICO SI DIMOSTRA VIVACE E CON BUONE PERFORMANCE
* Fatturato operatori gallerie Italia sostanzialmente in linea con il 2019; scontrino medio mese di giugno +17,3%
* Upside sui nuovi contratti: +2,5% Italia; +3,5% Romania
* Financial occupancy: Italia 95,1% +30bps vs 1q2022; Romania 92,9%, già commercializzati 3 mila mq aggiuntivi
GLI INDICATORI FINANZIARI SONO IN CRESCITA
* Ricavi locativi netti: 57,1 milioni di euro (+2,9%; +16,0% like-for-like)
* Risultato netto ricorrente (FFO): 34,0 milioni di euro (+11,0%)
* Fatturato netto 1H2022 incassato: in Italia > 90%; in Romania c.
93%
SI STABILIZZANO LE VALUTAZIONI
* Market value del portafoglio di proprietà: 2.143,5 milioni di euro (Like for Like: +0,84%)
* EPRA NAV e NRV pari a €10,73 p.a. (-1,1%)
MIGLIORA IL PROFILO DELLE SCADENZE FINANZIARIE
* Ottenuto il primo Green Loan per un importo pari a 215 milioni di euro
* Rinnovate al 2025 le linee di credito committed per 60 milioni di euro
* Sostanzialmente coperto il fabbisogno a tutto il 2023; prossime significative scadenze finanziarie nel 2024
OUTLOOK
* Nuova guidance FFO 2022: confermata la traiettoria di crescita vs FY2021, a +2/3% (a fronte del +9/10% indicato a febbraio)
L'Amministratore Delegato Claudio Albertini ha commentato: "I risultati di questi primi sei mesi dell'anno ci hanno dimostrato la rinnovata vivacità nel settore retail "fisico": il fatturato degli operatori delle nostre gallerie in Italia è sostanzialmente ritornato sui livelli del 2019 e numerose sono state le commercializzazioni perfezionate, sia in Italia sia in Romania.
Il Gruppo sta continuando a lavorare, in linea con la strategia delineata nel Piano Industriale 2022-2024, sull'inserimento di nuovi brand attrattivi e sull'ammodernamento e l'adattamento degli spazi per favorire le nuove aperture, che saranno operative soprattutto nella seconda parte dell'anno e nel 2023; in particolare siamo estremamente soddisfatti dell'andamento del nostro principale progetto di sviluppo a Livorno, dove proseguono bene le vendite delle unità residenziali e sono ottimi i riscontri nella parte retail con diverse trattative con primari marchi in corso di definizione.
In questa cornice operativa, l'utile netto ricorrente ha fatto registrare una buona crescita (+11%), ma, in considerazione del contesto sfidante, in particolare per l'incremento dell'inflazione e dei costi energetici e le incertezze socio politiche, siamo consci che difficilmente sarà replicabile nel secondo semestre; abbiamo perciò rivisto la guidance del FFO presentata lo scorso febbraio, ma confermando una traiettoria di crescita rispetto al 2021.
La società, con il pagamento a maggio del dividendo, ha dimostrato di avere un profilo di rendimento attrattivo per i suoi azionisti, e, grazie al miglioramento delle valutazioni del portafoglio immobiliare e alle operazioni di rifinanziamento perfezionate in questi mesi, ha ulteriormente consolidato la propria struttura patrimoniale e finanziaria, consentendo di confermare il percorso di remunerazione sostenibile anche nei prossimi esercizi".
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