Campagna, Great: l'evoluzione del mercato office, tra qualità e nuove location (Video)

Il mercato degli uffici non sta vivendo una crisi di domanda, ma una crescente carenza di offerta di qualità. Secondo Stefania Campagna, vicedirettore generale di GREAT, a Milano il calo dell’assorbimento registrato nel 2025 riflette soprattutto la scarsità di immobili in grado di rispondere alle esigenze delle aziende, sempre più orientate verso spazi di nuova generazione. Oltre il 70% delle richieste si concentra infatti su edifici Grade A, caratterizzati da elevati standard di sostenibilità, efficienza energetica e qualità degli ambienti. In un contesto in cui la disponibilità di questi asset resta limitata, con vacancy intorno al 2-3%, i canoni prime continuano a crescere, raggiungendo quota 850 euro al metro quadrato nelle aree più centrali e prestigiose del capoluogo lombardo.

L’evoluzione del settore è influenzata principalmente da tre fattori: smart working, obsolescenza degli immobili e localizzazione. Dopo la pandemia non è diminuita la necessità di uffici, ma è cambiato il modo di utilizzarli: oggi gli spazi sono pensati per favorire collaborazione, innovazione e interazione tra i team. Di conseguenza, le aziende sono molto più selettive nella scelta delle sedi e privilegiano edifici certificati, sostenibili e in grado di garantire un’elevata qualità della vita lavorativa. Inoltre, la scarsità di immobili di alta gamma nelle aree centrali di Milano ha favorito lo sviluppo di nuovi poli direzionali in zone semicentrali come Bicocca, Porta Romana e Scalo Farini.

Guardando oltre Milano, il resto del Paese segue dinamiche differenti. Cresce l’interesse delle grandi aziende nazionali e internazionali verso città come Bologna, Padova e Bari, dove cercano nuovi spazi per espandere parte delle proprie attività. Questi mercati regionali stanno mostrando segnali di vivacità e possono rappresentare un’importante estensione dei tradizionali poli di Milano e Roma, contribuendo a ridisegnare la geografia degli investimenti e della domanda di uffici in Italia. 

Ne parliamo con Stefania Campagna, Vice Direttore Generale e Head of Transactions & Occupier Services di GREAT.

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