La sesta edizione della ricerca di mercato annuale di Casa.it "La casa che immagino", che ha coinvolto oltre 4.200 consumatori, offre una panoramica dello scenario e dei trend attuali nella ricerca della casa e nel mercato immobiliare dal punto di vista dei consumatori, delineando il profilo dell'abitazione che desiderano trovare oggi.
"I consumatori oggi sono fiduciosi di trovare la casa giusta, nonostante i prezzi elevati stiano influenzando la loro ricerca sia per quanto riguarda le aspettative sia per quanto riguarda le tempistiche del cambio e abbiano difficoltà a trovare immobili in linea con le loro esigenze. Desiderano una casa che si trovi nel loro luogo preferito, con dimensioni ampie e spazio esterno, confortevole sia all'interno sia all'esterno in termini di accessibilità e qualità della vita quotidiana", commenta Daniela Mora, head of consumer & brand marketing di Casa.it.
Lo scenario
I consumatori sono ottimisti di trovare la casa giusta
Il 79% dei consumatori è ottimista di trovare la casa giusta per sé, dato in linea con il 2024. I più ottimisti appartengono alla Generazione X e alla Generazione Z, con una quota che raggiunge l'80%.
La ricerca della casa è molto influenzata dai prezzi troppo alti e dalla scarsità di immobili in linea con le esigenze
La ricerca è influenzata dai prezzi delle case ritenuti troppo alti per il 60% dei consumatori e dalla scarsità di immobili coerenti con le esigenze per il 59%. Altri fattori rilevanti sono la mancata soddisfazione delle aspettative (28%), i costi di ristrutturazione elevati (19%), il costo della vita (14%), la difficoltà nel vendere la propria casa a un prezzo congruo per acquistarne una nuova (12%), i tassi di interesse dei mutui alti (11%) e la forte richiesta nella zona di ricerca (10%). La Direttiva Case Green (2%) e la situazione geopolitica (2%), invece, hanno un impatto limitato.
I prezzi elevati delle case fanno cambiare le aspettative sulla casa da cercare
Il 68% dei consumatori ha modificato le proprie aspettative sulla casa che cerca a causa dei prezzi elevati, soprattutto nella Generazione Z (75%) e tra i Millennials (72%).
I prezzi frenano le persone nel cambiare casa
Il 57% delle persone sta aspettando che i prezzi scendano per cambiare casa, dato in leggero calo (-2%) rispetto al 2024. In particolare, attendono la Generazione Z (67%), i Millennials (64%) e la Silent Generation (60%).
La percezione della crescita dei prezzi delle case è aumentata
Il 46% dei consumatori pensa che i prezzi delle case stiano salendo nel luogo di ricerca, in crescita di 5 punti su base annua. Il 28% non conosce l'andamento dei prezzi (+3%), il 22% li ritiene stabili (-4%) e solo il 4% pensa che stiano scendendo (-4%).
Il desiderio di uno spazio esterno e di una casa più grande sono i motivi principali per cui i consumatori desiderano cambiare casa
Come nel 2024, il primo motivo è il desiderio di uno spazio esterno (31%, -4 punti). Seguono il desiderio di una casa più grande (28% vs 29% nel 2024), la volontà di non pagare più l'affitto (21% vs 20% nel 2024), il cambio di zona/comune (19% vs 21% nel 2024) e il desiderio di abitare vicino ai luoghi di interesse (18% vs 17% nel 2024).
L'acquisto della casa prevale sull'affitto nelle preferenze
Solo l'11% dei consumatori preferisce pagare un affitto rispetto all'acquisto. In particolare, la preferenza per l'affitto riguarda il 10% dei Millennials e dei Baby Boomers, l'11% della Generazione X, il 18% della Generazione Z e il 20% della Silent Generation.
L'acquisto o la sostituzione della prima casa sono i motivi principali per cui i consumatori comprerebbero una casa
Tra chi è interessato a una casa in vendita, il 69% comprerebbe per motivi legati alla prima casa, dato in leggera crescita (+3%) rispetto al 2024: il 32% per possedere una casa per la prima volta, il 25% per sostituire la prima casa con una più grande e il 12% per sostituirla con una più piccola. Il 7% comprerebbe per investimento per figli o congiunti, il 5% per investimento, il 4% per una casa per vacanze, il 15% per altri motivi.
La maggior parte degli acquirenti intende ricorrere a un mutuo
Il 66% dei potenziali acquirenti prevede di ricorrere a un mutuo, in lieve crescita (+1%) rispetto al 2024. L'intenzione è particolarmente diffusa tra la Generazione Z (92%) e i Millennials (85%). Sopra la media anche la Generazione X (67%). Nella Silent Generation e tra i Baby Boomers la propensione al mutuo è più bassa: 56% e 30% rispettivamente.
L'affitto viene scelto soprattutto come soluzione temporanea in attesa di acquisto
Tra chi è interessato a una casa in affitto, il 26% opterebbe per l'affitto come scelta temporanea in attesa di acquisto, in lieve crescita (+3%) rispetto al 2024. Il 15% indica il disinteresse per la proprietà, il 13% la possibilità di cambiare appartamento e indirizzo in base alle necessità, il 12% motivi di lavoro.
Il profilo della casa che le persone desiderano trovare
La casa dovrebbe essere nel proprio luogo preferito
Il 60% dei consumatori rinuncerebbe a vivere in una casa più grande pur di vivere nel proprio luogo preferito, in lieve calo (-3%) rispetto al 2024. La priorità del luogo prevale soprattutto tra i Baby Boomers (69%) e nella Generazione X (61%).
Quasi la metà dei consumatori dà più importanza alla dimensione della casa rispetto alla posizione centrale
Il 47% rinuncerebbe a una zona centrale pur di vivere in una casa grande, in lieve crescita (+1%) rispetto al 2024. La preferenza per una casa di dimensioni maggiori è più marcata tra i Millennials (59%) e nella Generazione Z (58%).
La maggior parte delle persone cerca casa soprattutto nella periferia delle città
Il 36% dei consumatori cerca casa in periferia (+1% rispetto al 2024), il 27% in centro (+2% rispetto al 2024), il 20% in un piccolo borgo o in provincia, il 12% in una località di mare, il 3% in montagna e il 2% sul lago.
La casa dovrebbe essere vicina a negozi e servizi, al supermercato, a spazi verdi, ai mezzi pubblici
Negozi e servizi sono il punto di interesse più importante vicino alla casa (51%). Al secondo posto il supermercato (49%), che per la prima volta dal 2021 supera gli spazi verdi, giardini e parchi, al terzo posto nel 2026 con il 44%. Seguono i mezzi pubblici (39%) e il lavoro (26%).
L'appartamento è la tipologia più cercata
L'appartamento raccoglie il 43% delle preferenze, seguito dalla casa indipendente (28%), dalla villetta a schiera (6%), dalla villa (6%), dall'attico/mansarda (5%), dalla casa bifamiliare/trifamiliare (5%) e dal rustico/casale (4%).
La casa dovrebbe avere almeno tre locali
L'88% delle preferenze si concentra sui tagli più ampi: trilocali 36%, quadrilocali 30%, pentalocali o oltre 22%. L'11% preferisce un bilocale e l'1% un monolocale.
La casa dovrebbe avere almeno 2 camere da letto, box/garage, giardino, 2 o più bagni, cucina abitabile, terrazzo e soggiorno
Gli spazi ritenuti essenziali sono: almeno 2 camere da letto (61%), box/garage (50%), giardino (45%), 2 o più bagni (44%), cucina abitabile (44%), terrazzo (42%), soggiorno (40%). Seguono balcone (36%), ripostiglio (28%), cameretta per i figli (26%) e locale lavanderia (24%).
La casa dovrebbe essere luminosa, con riscaldamento autonomo, una buona vista, una distribuzione funzionale degli spazi, aria condizionata, ascensore, servizi e trasporti a portata di mano, dimensioni maggiori di quelle attuali
La luminosità raccoglie il 62% delle preferenze. Seguono riscaldamento autonomo (56%), vista gradevole (39%), distribuzione funzionale degli spazi (37%), aria condizionata (36%), ascensore (34%), servizi e trasporti a portata di mano (31%) e dimensioni maggiori rispetto all'abitazione attuale (30%).
Cresce l'interesse per le case già abitabili
Il 73% dei consumatori desidera una casa già abitabile (+4% rispetto al 2024). Il 18% la desidera nuova (-2%) e il 9% da ristrutturare (-2%).
La classe energetica della futura casa è importante
Il 66% dei consumatori considera la classe energetica un parametro importante, in lieve calo (-3%) rispetto al 2024. Maggiore attenzione tra i Baby Boomers (68%) e i Millennials (67%).