Lo sviluppo logistico a Mantova rappresenta il 26° progetto di Barings Italy dal 2015 ed è operazione strategica per posizione e caratteristiche. L’area, già autorizzata prima dell’acquisizione, si trova in un punto centrale tra Veneto, Lombardia ed Emilia‑Romagna, con accesso diretto all’A22 e a soli 1,5 km dal casello di Mantova Sud. È la quarta operazione del gruppo nel territorio mantovano, dopo tre sviluppi completati dal 2019 per oltre 200.000 m², tutti locati a operatori primari. I lavori sono già avviati, affidati a un general contractor selezionato durante l’iter autorizzativo, con completamento previsto per il terzo trimestre 2027.
Il mercato logistico italiano continua a mostrare solidità, con un take‑up preliminare di 2,4 milioni di metri quadri a fine settembre 2026, in linea con il 2025. L’offerta rimane limitata, complice l’aumento dei costi di costruzione che ha frenato lo sviluppo speculativo, favorendo operatori come Barings che continuano a investire. I canoni risultano in crescita nella maggior parte dei sottomercati e l’interesse degli occupier resta elevato. Mantova, grazie alla disponibilità di aree da riqualificare, alla presenza di forza lavoro e ai collegamenti infrastrutturali, si conferma un polo logistico competitivo. Parallelamente, il gruppo prosegue con nuovi progetti nel veronese e con esplorazioni su Roma e Sud Italia. Barings Italy mantiene un approccio generalista, con investimenti diversificati in uffici, retail, logistica e living.
Oltre ai progetti logistici, il gruppo è attivo nel settore residenziale con studentati e soluzioni flex‑living a Milano e Roma, e nel light industrial e self‑storage. Nel comparto uffici prosegue la riqualificazione di asset esistenti, come l’immobile in via Tazzoli a Milano, in attesa delle autorizzazioni paesaggistiche per avviare i lavori nel 2027. La strategia del gruppo si conferma orientata alla rigenerazione urbana, alla flessibilità dei prodotti e alla selezione di location primarie, con una pipeline attiva e una presenza consolidata nei principali mercati italiani.
Ne parliamo con Marco Corti, Country Head Barings Italy
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