COVIVIO lancia l'avvio dei lavori di sviluppo di Vitae, nuovo tassello del distretto Symbiosis in via Serio a Milano.
Grazie a un accordo di pre-letting con FASTWEB, il 75% della superficie è già locato.
FASTWEB, presente nell'area come tenant di NEXXT, il primo edificio consegnato nell'ambito della rigenerazione del distretto Symbiosis, conferma l'interesse per il progetto e rafforza la collaborazione con COVIVIO.
Il risultato si inserisce in un contesto di mercato dinamico nel segmento uffici a Milano, con interesse per immobili green di grado A/A+.
Un nuovo polo urbano tra uffici, servizi e spazi pubblici
Il lotto oggi non permeabile di circa 5.000 mq sarà trasformato da COVIVIO in un edificio a destinazione d'uso mista, con una prevalenza di uffici moderni e flessibili, progettati per garantire comfort e benessere ai lavoratori, affiancati da servizi e retail.
Il completamento dei lavori è atteso entro la fine del 2027.
Firmato dallo studio di innovazione e design CRA-Carlo Ratti Associati, Vitae si sviluppa su 8 piani per oltre 11.000 mq di GLA, a cui si aggiungono circa 2.000 mq tra terrazze e logge, pensati come spazi all'aperto per attività professionali o ricreative.
Il piano terra restituirà al quartiere una piazza privata a uso pubblico, con percorsi verdi e aree progettate per favorire incontri, pause e momenti di socialità. Ogni piano disporrà di terrazze coltivate a vite e dalla base dell'edificio fino all'ottavo piano si svilupperà una promenade verde che offrirà alla città uno spazio pedonale in cui la vegetazione si integra con l'architettura.
Il nome stesso, Vitae, richiama la vitalità della vita urbana e la vite coltivata sulle terrazze dell'edificio, creando un dialogo tra città e natura.
Vitae e la rinascita di via Serio
L'area di via Serio ha rappresentato un punto di passaggio tra il paesaggio agricolo del sud di Milano, la città industriale del Novecento e, più recentemente, il nuovo polo urbano sviluppatosi intorno a Symbiosis e Fondazione Prada. La presenza della roggia Vettabbia, uno dei corsi d'acqua più antichi della città, mantiene la memoria del passato rurale, mentre la spinta verso la rigenerazione urbana la proietta in una dimensione contemporanea.
Tra le opere pubbliche realizzate a scomputo degli oneri di urbanizzazione, COVIVIO provvederà alla riqualificazione del tratto di via Serio tra via Marelli e via Condino, con l'ampliamento dei marciapiedi e l'inserimento di nuove alberature, interventi che contribuiranno a migliorare la qualità e la fruibilità dell'asse stradale.
In questo contesto, Vitae agisce come elemento di ricucitura, contribuendo alla costruzione di un quartiere aperto, accessibile e attrattivo.
Una nuova piazza e una spirale verde fino alla sommità dell'edificio
La piazza è centrale nel progetto ed è tra gli elementi caratterizzanti di Vitae. Laddove oggi esiste uno spazio recintato e inutilizzato, sorgerà un'area di 3.000 mq, sempre aperta al pubblico e pensata come luogo di incontro quotidiano, pausa e movimento.
La piazza offrirà:
- un giardino pubblico con alberature, arbusti e sentieri verdi;
- aree di sosta per cicli e motocicli e zone d'ombra con arredi urbani;
- un collegamento verso il distretto Symbiosis;
- spazi fruibili dalla comunità, pensati per momenti di relax e iniziative sociali.
Elemento simbolico del progetto è la promenade verde che avvolge l'edificio: un percorso pedonale che sale dalla piazza fino al rooftop, permettendo di osservare le terrazze coltivate a vite che si susseguono lungo i piani. La spirale crea punti di sosta panoramici e spazi all'aperto per camminare o prendersi una pausa.
L'impostazione richiama l'organizzazione delle Certose lombarde, dove la relazione tra spazi pubblici e privati favoriva la vita comunitaria. La permeabilità visiva e la presenza di verde integrano piazza ed edificio in un ambiente connesso, reinterpretando in chiave contemporanea l'equilibrio tra percorsi, natura e architettura.
Sostenibilità e benessere come principi progettuali
Vitae mira all'ottenimento della certificazione LEED BD+C - Core and Shell con livello Platinum, a conferma dell'attenzione alla riduzione dell'impatto ambientale.
Il progetto minimizzerà l'effetto isola di calore tramite rivestimenti esterni in colore chiaro e destinando ampie porzioni alla vegetazione, completamente irrigata tramite il recupero delle acque meteoriche del sito.
L'impiego di acqua potabile sarà ridotto con un risparmio di oltre il 55% rispetto al caso base, grazie all'uso delle acque meteoriche per l'alimentazione delle cassette WC e alla scelta di apparecchiature a flusso ridotto.
Dal punto di vista energetico l'edificio è progettato per un'elevata efficienza sia lato involucro sia lato impianti; con oltre 65 kWp di fotovoltaico si stima un risparmio complessivo di oltre il 30% rispetto al caso base.
Particolare attenzione è dedicata alla scelta dei materiali, privilegiando quelli con elevato contenuto di riciclato e dotati di dichiarazioni ambientali di prodotto, così da contenere l'impatto del ciclo di vita complessivo dell'edificio, come richiesto dalla certificazione LCBI (Low Carbon Building Initiative).
Vitae mira inoltre all'ottenimento della certificazione WELL Core con livello Gold, offrendo un ambiente salubre per gli occupanti grazie ai sistemi di filtraggio e depurazione che assicurano la qualità dell'aria e dell'acqua, al comfort termico, acustico e visivo garantito da un'attenta progettazione degli impianti, e al benessere delle persone attraverso politiche e strategie che favoriscono abitudini salutari.