Il Market Report Milano-Roma 2026 di Engel & Völkers, realizzato con Nomisma, evidenzia un mercato residenziale italiano ancora in crescita nel primo semestre 2026, seppur a ritmi più contenuti rispetto all'anno precedente. Le compravendite aumentano del 2,1% a livello nazionale, in un contesto di progressiva normalizzazione dopo i forti risultati del 2025 e sotto l'effetto di condizioni creditizie più restrittive. Per il 2026 è atteso un incremento dei prezzi dell'1,6% nelle principali città italiane, confermando la tenuta del comparto immobiliare.
A Milano, le compravendite crescono del 3,3% e il segmento residenziale di pregio mantiene una sostanziale stabilità dei valori. Gli immobili nuovi o completamente ristrutturati si collocano generalmente tra 7.900 e 17.000 euro al metro quadrato, con punte fino a 27.000 euro/mq nel Quadrilatero e a Brera. La domanda rimane particolarmente solida per gli immobili sopra 1,5 milioni di euro, mentre emerge maggiore difficoltà nelle fasce inferiori agli 800 mila euro. Il mercato è trainato soprattutto da acquirenti italiani orientati alla prima casa o alla sostituzione dell'abitazione, con crescente interesse verso immobili efficienti, sostenibili e dotati di servizi, spazi esterni e maggiore qualità urbana.
Anche Roma conferma un andamento positivo, con un incremento delle compravendite del 2,6% nel primo semestre 2026. Nel segmento premium i valori raggiungono i 10.500 euro/mq nelle aree più esclusive del Centro Storico, mentre la crescita interessa in modo diffuso gran parte della città, dai quartieri centrali alle zone Nord, Ovest e Sud. Particolarmente dinamica risulta l'area Tuscolana-Pigneto, affiancata dalla valorizzazione di Tiburtina e Centocelle. Per la seconda metà dell'anno le prospettive restano favorevoli, soprattutto nelle zone centrali e in alcuni quartieri della fascia meridionale.
L'analisi territoriale conferma una forte polarizzazione dei valori nelle due città. A Milano le aree più richieste restano Centro Storico, Brera, Quadrilatero, CityLife e Porta Nuova, mentre i maggiori margini di crescita si registrano in quartieri come Niguarda, Bicocca e San Siro. A Roma, oltre a Centro Storico e Prati-Vaticano, mostrano segnali di rafforzamento Monteverde, Gianicolense, EUR e Tuscolana-Pigneto. Anche il mercato delle locazioni si mantiene dinamico: a Milano la domanda è sostenuta da studenti, giovani professionisti e famiglie, mentre a Roma i canoni registrano un aumento medio del 6% nei primi mesi dell'anno, seguito da una fase di stabilizzazione.
"I dati del Market Report 2026 confermano come il mercato residenziale di pregio stia entrando in una fase di crescita più equilibrata e selettiva, sostenuta da una domanda sempre più attenta alla qualità degli immobili, all'efficienza energetica e al valore delle location. Milano e Roma continuano a rappresentare due mercati complementari e strategici per il Real estate italiano: la prima rafforza il proprio profilo internazionale e la capacità di attrarre capitali e nuova residenzialità qualificata, la seconda evidenzia una crescita diffusa e un rinnovato dinamismo in molte aree della città", ha affermato Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Völkers Italia.
“Nel primo semestre del 2026 Milano e Roma hanno confermato la forte attrattività dei rispettivi segmenti prime, pur con dinamiche differenziate a seconda dei quartieri e delle caratteristiche immobiliari”, ha dichiarato Chiara Pelizzoni, Senior Project Manager dell’Osservatorio Immobiliare di Nomisma. “Per la seconda parte dell’anno, la qualità degli immobili, l’efficienza energetica e la localizzazione continueranno a rappresentare i principali fattori di tenuta del mercato, in un contesto di progressiva normalizzazione".
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