Il 2025 si è chiuso come un anno di consolidamento per il mercato residenziale italiano, con prezzi di vendita in aumento del 3,3% e canoni di locazione in crescita del 6%, sostenuti da una domanda vivace e da condizioni di credito più favorevoli dopo il taglio dei tassi BCE.
È quanto emerge dalla prima edizione di Market Monitor, il nuovo report di Immobiliare.it Insights, che offre una lettura strutturata dell’andamento del settore su scala nazionale e locale. Firenze guida gli incrementi nelle compravendite, mentre Bari primeggia nelle locazioni. Milano resta la città più cara d’Italia, con 5.551 €/mq per acquistare e 22,2 €/mq per affittare, nonostante una lieve flessione dei canoni.
Il report evidenzia come la domanda di acquisto sia cresciuta del 15,5% nel 2025, a fronte di un’offerta in lieve calo (-1,3%), contribuendo alla spinta dei prezzi soprattutto nel Nord-Est (+5,7%) e nel Nord-Ovest (+4,3%). Sul fronte delle locazioni, invece, l’offerta è tornata a crescere (+18,7%), riducendo la pressione della domanda pur mantenendola su livelli molto elevati. I canoni, aumentati del 28,7% rispetto al 2021, mostrano dinamiche più intense al Centro (+8,8%) e al Sud (+7,8%), mentre le Isole e il Nord registrano incrementi più contenuti. Le differenze territoriali restano marcate, con città come Bari, Genova e Roma che segnano rialzi a doppia cifra.
Un capitolo centrale del Market Monitor riguarda l’accessibilità economica: chi dispone di un solo reddito può permettersi solo il 28% delle abitazioni in offerta, percentuale che sale al 57% per i nuclei bi-reddito. L’affordability degli affitti è ancora più critica, con un accesso potenziale del 15% per i single. Le disparità territoriali sono significative: Centro e Nord-Est risultano meno accessibili della media nazionale, mentre Sud e Isole offrono maggiori opportunità.
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