Savills: 2025 da record, 2,6 mld investiti nel retail out-of-town (Video)

Il retail out-of-town torna al centro della scena immobiliare italiana. Secondo il report “Italian retail out-of-town real estate market” di Savills, il comparto ha riconquistato un ruolo di primo piano anche nel confronto europeo, sostenuto da un patrimonio di 1.030 centri commerciali per 16 milioni di mq, concentrati soprattutto nel Nord Italia. 

In questo scenario, gli outlet confermano una resilienza superiore alla media europea, con 30 strutture distribuite sul territorio nazionale e risultati robusti nonostante inflazione e cambiamenti nelle abitudini di consumo. Parallelamente, la scarsità di spazi disponibili nei centri commerciali tradizionali sta spingendo operatori e investitori verso i retail park, un format in forte crescita grazie a canoni più competitivi, maggiore accessibilità e flessibilità. Il comparto grocery, altamente frammentato, vede invece supermercati e discount guidare l’espansione: questi ultimi stanno accelerando aperture e rinnovamenti per intercettare una domanda sempre più orientata alla convenienza.

Sul fronte degli investimenti, il retail si conferma leader per il secondo anno consecutivo. Nel 2025 il segmento out-of-town ha raggiunto 2,6 miliardi di euro, il miglior risultato dell’ultimo decennio, trainato soprattutto dai centri commerciali che hanno attratto circa 1,1 miliardi, inclusa la più rilevante operazione su un singolo asset degli ultimi dieci anni. Un dato che conferma come, nonostante le trasformazioni del settore, il retail fisico continui a rappresentare un pilastro strategico per gli investitori istituzionali.

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