Tecnocasa: trilocale al centro delle preferenze degli acquirenti

La domanda immobiliare nelle grandi città italiane a gennaio 2026 si concentra prevalentemente sul trilocale, che rappresenta il 41,2% delle richieste, seguito da bilocali (24,9%) e quattro locali (22,3%). Secondo l'ufficio studi Tecnocasa, le tipologie più piccole restano attrattive per budget contenuti e investitori, ma da metà 2025 si osserva un ridimensionamento dell’interesse verso mono e bilocali, in linea con la contrazione degli acquisti per investimento e con l’aumento dei prezzi. Parallelamente cresce la domanda di trilocali, tipologia tipicamente destinata alla prima casa.

A livello nazionale il trilocale è prevalente, con differenze territoriali: a Milano domina il bilocale (45,1%, prezzo medio 4.622 €/mq), mentre a Genova prevale il quattro locali (43,6%, prezzo medio 1.251 €/mq). Nei capoluoghi di regione non appartenenti alle grandi città il trilocale raggiunge il 53,7% delle richieste, con un incremento rispetto al 2025, mentre cala la quota dei quattro locali. Le percentuali più elevate di domanda di trilocali si registrano a Catanzaro (63,2%) e Venezia (61%).