Il mercato immobiliare europeo attraversa una fase che molti investitori considerano di opportunità: i valori hanno toccato un minimo ciclico e ora si sono stabilizzati, mentre i rendimenti appaiono competitivi. La scarsità di nuovi sviluppi negli ultimi anni ha mantenuto gli spazi disponibili sotto controllo, sostenendo la domanda e favorendo una crescita dei canoni in diversi mercati.
L’impatto dell’intelligenza artificiale sul real estate va ben oltre la crescita della domanda di data center: secondo gli analisti di M&G, l’AI sta iniziando a ridisegnare in profondità il modo in cui gli spazi vengono utilizzati e quali asset diventeranno più o meno strategici nei prossimi anni. Nel settore uffici, la tecnologia potrebbe accelerare la polarizzazione già in atto: gli edifici nuovi, centrali, ricchi di servizi e con standard ESG elevati continueranno ad attrarre domanda, mentre gli immobili più datati e periferici rischiano di perdere ulteriore appeal.
Nel living, l’AI potrebbe influenzare le scelte degli studenti, sempre più orientati verso atenei di fascia alta e percorsi formativi legati all’innovazione o considerati “resistenti” all’automazione, con effetti diretti sulla domanda di student housing nelle città universitarie più forti. Per gli investitori, il messaggio è chiaro: l’AI non è solo un tema tecnologico, ma un driver strutturale che richiede di ripensare rischi, opportunità e strategie di lungo periodo nel mercato immobiliare.
Guardando al futuro, Il mercato mostra segnali di ripartenza. Il settore si trova vicino all’inizio di un nuovo ciclo, anche se il contesto geopolitico impone prudenza per i possibili effetti su inflazione e costi del debito. Il 2026 potrebbe rivelarsi un anno particolarmente propizio per investire, grazie ai valori ancora vicini ai minimi ciclici e a un ventaglio di opportunità molto ampio: dagli asset core di alta qualità, sostenuti da squilibri tra domanda e offerta, ai progetti value-add di riqualificazione degli immobili meno performanti. L’interesse internazionale verso l’Europa resta forte, mentre l’Asia continua ad attrarre capitali per la maggiore dinamicità economica, dando vita a flussi incrociati tra i due continenti alla ricerca, rispettivamente, di valore e di crescita.
Questa l’opinione di Martin Towns, Global Head di M&G Real Estate.
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