Il Villaggio Olimpico di Milano, sviluppato da Coima Sgr e progettato per la riconversione in studentato convenzionato con oltre 1.700 posti letto, avvia la rifunzionalizzazione in seguito alla riconsegna delle stanze da parte di Fondazione Milano Cortina 2026. In sei mesi dall'avvio delle prenotazioni, il 65% dei posti letto è già stato assegnato tramite accordi con le università e richieste dirette. Grazie ai contributi di CDP Real Asset SGR e del Ministero dell'Università e della Ricerca (MUR), che ha confermato l'idoneità del Villaggio ai requisiti del Decreto Ministeriale n. 481 del 26 febbraio 2024, 450 posti letto prevedono tariffe agevolate. L'apertura è prevista ad agosto 2026.
Durante le settimane olimpiche e paralimpiche, gli spazi del Villaggio hanno accolto oltre 1.000 atleti provenienti da più di 40 delegazioni internazionali. Attraverso i social media sono stati condivisi apprezzamenti sulla qualità della permanenza, dal comfort delle camere e dei letti alla funzionalità dei servizi, dall'organizzazione degli spazi comuni alla cura degli arredi e dei dettagli progettuali. Questi elementi hanno contribuito a creare un ambiente funzionale alla preparazione sportiva e hanno valorizzato l'immagine della città.
A seguito della riconsegna delle stanze da parte di Fondazione Milano Cortina 2026, la riconversione in studentato si svolge tra aprile e luglio (quattro mesi), con obiettivo di aprire ad agosto in tempo per l'anno accademico 2026/27 e raggiungere la piena occupazione a settembre 2026. Gli interventi previsti all'esterno riguardano gli accessi veicolari e pedonali, i campi sportivi, l'integrazione delle aree verdi e l'arredo urbano. I piani terra sono stati progettati fin dall'inizio considerando la configurazione post Giochi, per minimizzare costi e sprechi. I circa 10.000 metri quadrati dedicati durante i Giochi a servizi per gli atleti (palestra, coworking, ristorazione e strutture medico-sanitarie) saranno destinati ad attività e servizi a supporto del quartiere e dello studentato. All'interno del Villaggio verranno completati gli arredi, in particolare nelle camere (con scrivanie e sedie), e saranno riconvertite lobby e aree comuni, incluse cucine, sale studio e aree relax.
Con i suoi 1.700 posti letto, il futuro studentato contribuirà a coprire il 6% del fabbisogno di posti per studenti della città di Milano, stimato in 30.000 unità a fronte di circa 200.000 studenti. L'intervento è un investimento del Fondo Coima Esg City Impact, strutturato secondo i principi dell'impact investing, con l'obiettivo di generare ritorni finanziari, ambientali e sociali sulla base di target quantitativi definiti ex ante, privilegiando la riqualificazione di aree già urbanizzate e la realizzazione di edifici fossil fuel free, nZEB e in classe energetica A. Dal 2020 il Fondo ha mobilitato capitali complessivi per circa 5 miliardi di euro attraverso partnership strategiche e coinvestimenti e ha ottenuto un punteggio GRESB di 99/100 e 5 stelle.
L'assegnazione dei posti letto, avviata il 30 settembre 2025 tramite il sito web e interlocuzioni con le università del territorio, ha raggiunto il 65% del totale, così ripartito: 135 posti DSU (diritto allo studio) in convenzionamento con università pubbliche; 730 posti letto all'Università Bocconi; 245 posti letto tramite registrazioni pervenute direttamente attraverso il sito. Le stanze a tariffa agevolata sono in corso di convenzionamento con gli atenei statali di Milano.
Il Villaggio è uno studentato privato compreso nella quota di edilizia residenziale sociale prevista nel quartiere di Scalo Romana e prevede tariffe calmierate tramite convenzione con il Comune di Milano. I prezzi sono stati calcolati per coprire il costo di realizzazione dell'opera, garantendo agli investitori di lungo termine che hanno finanziato il progetto (ad esempio casse di previdenza, fondi pensione, fondazioni bancarie) un rendimento del 5%, marginalmente superiore al rendimento dei BTP decennali a fronte di un profilo di rischio dell'investimento più elevato. Le tariffe, tutte convenzionate, variano in funzione della tipologia di stanza e includono IVA e servizi. La tariffa media complessiva è di 864 euro al mese (IVA e servizi inclusi), inferiore del 25% alla media di mercato milanese per locazioni comprensive di servizi (1.150 euro al mese). Con i contributi del Fondo Nazionale dell'Abitare Sociale di CDP Real Asset e del MUR, i posti a tariffa agevolata sono stati triplicati a 450 unità, con costo medio di 592 euro al mese (IVA e servizi inclusi), di cui il 30% (135 posti letto) destinato al diritto allo studio a circa 250 euro al mese. Per l'accesso ai posti a tariffa agevolata ordinaria è richiesta una certificazione ISEE inferiore a 44.000 euro annui; per i posti DSU valgono i criteri definiti dagli atenei pubblici.
La realizzazione del Villaggio Olimpico con la collaborazione tra investitori e istituzioni: Intesa Sanpaolo, in qualità di investitore e finanziatore insieme a Crédit Agricole e all'Istituto per il Credito Sportivo, tramite un green loan di circa 110 milioni di euro; CDP, che tramite CDP Real Asset SGR e il Fondo Nazionale dell'Abitare Sociale ha contribuito all'ampliamento dei posti a tariffa agevolata; il Fondo COIMA ESG City Impact, sostenuto da enti di previdenza tra cui Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Cassa dei Dottori Commercialisti, Gruppo Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena, ENPACL, Fondo Pensione Nazionale BCC-CRA. L'intervento è stato inoltre sostenuto da Regione Lombardia, Comune di Milano, Fondazione Milano Cortina 2026, CONI, Ministero dell'Economia e delle Finanze, Ministero dello Sport, Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, Ministero dell'Università e della Ricerca e Gruppo FS Italiane.